Právo: Povolenky srazí ceny starších domů, prodají se jen se slevou

Povolenky srazí ceny starších domů, prodají se jen se slevou.

Až za necelé dva roky začnou domácnosti platit v cenách energií a pohonných hmot i povolenky za vypuštěné emise, rodinné rozpočty se tím zatíží až o desítky tisíc ročně. Povolenky zároveň ovlivní ceny nemovitostí a tratit na tom budou majitelé starších domů.

„Energeticky úsporné byty si díky nízkým provozním nákladům udrží hodnotu nebo dále porostou, zatímco nezateplené domy mohou ztrácet desítky procent své tržní ceny,“ řekl Právu ekonom Argos Capital Kryštof Míšek.

Obavy kupců z dopadů povolenek a vyšších cen energií jsou vidět již nyní. Realitní makléři potvrzují, že při prohlídkách častěji než dříve padají otázky na energetickou náročnost a provozní náklady.

„Domy s horší energetickou třídou, starými kotli nebo domy bez zateplení se častěji dostávají mezi takzvané ležáky, zatímco novější nebo alespoň částečně rekonstruované nemovitosti se prodávají rychleji,“ uvedl Jakub Žižka, makléř z kanceláře RE/MAX Alfa.

Podle ekonoma BH Securities Štěpána Křečka sice pravděpodobně i nadále porostou ceny všech nemovitostí, ale u energeticky méně efektivních budov může být nárůst ceny pozvolnější.

Rozhodující sice podle něj i nadále zůstane lokalita, ale zájemci o bydlení se budou mnohem víc zajímat o to, kolik zaplatí za energie.

I pokud ceny plošně porostou, majitelé starších nezateplených domů budou muset častěji než nyní přistupovat na slevy. Budoucí vlastníci si jimi budou chtít vykompenzovat nutné investice do renovací nebo vyšší ceny za provoz.

„Pokud výhledově zvažujete prodej takového staršího rodinného domu, doporučuji proto příliš neotálet,“ řekl Jakub Šolar, z realitní kanceláře Maxima Reality. B 4

O domy bez zateplení je už nyní malý zájem.